Bauträger · Metropolregion Hamburg Süd

Wirtschaftlich.
Nachhaltig.
Persönlich begleitet.

Wir entwickeln wirtschaftlich attraktive und nachhaltige Neubau-Projekte in der südlichen Metropolregion Hamburg in Massivbauweise. Der Standard KfW40 NH QNG erlaubt die Nutzung der „Neubau-Abschreibung" nach §7b EStG. Direkt vom Bauträger begleitet und ohne Courtage. So wandeln Sie Steuern in Vermögen!

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PROJEKT · BURGSIEDLER HÖFE
VISUALISIERUNG · STADE
Burgsiedler Höfe — Klarer Streck
Stade · 40 WE · KfW40 NH QNG
Was wir machen

Wir entwickeln Wohnensembles für die,
die bleiben wollen.

Drei Geschäftsführer. Zwei aktive Wohnensembles. Eine klare Haltung: KfW40-QNG-Neubau in der Metropolregion Hamburg Süd, persönlich begleitet — für Erwerber, die nicht in einer Hotline-Schleife landen wollen, und für Verkäufer, die einen verlässlichen Ansprechpartner suchen.

— 01 · Entwickeln

Wohnensembles statt Einzelhäuser.

Unsere Projekte umfassen 12 bis 40 Wohneinheiten in Bauabschnitten — durchdacht geplant, in Massivbauweise mit Verblendklinker errichtet, durchgängig KfW40 NH QNG. Standorte: Stade und Buxtehude, südlich der Elbe.

— 02 · Begleiten

Persönlich, vom ersten Anruf an.

Wer bei uns kauft, spricht mit den Menschen, die das Projekt auch verantworten. Keine Hotline, keine virtuellen Mitarbeiter. Wir begleiten Investoren von der Reservierung über die §7b-Optimierung bis zur Vermietung — und auch danach.

— 03 · Ankaufen

Grundstücke ab 800 m².

Wir kaufen kontinuierlich Flächen in der Region zu — mit oder ohne Altbestand. Eine unverbindliche Einschätzung erhalten Verkäufer innerhalb von 14 Tagen. Diskret, konkret, ohne Maklerumweg.

52 WE
in Vermarktung
2 Wohnensembles
Stade · Buxtehude
0 %
Käufercourtage
— 01 / Werte & Ziele
  Werte & Ziele

Kein reiner Bauträger,
ein echter Partner.

Wir verkaufen keine Wohnungen — wir begleiten Investitionen. Vom ersten Gespräch über die notarielle Abwicklung bis zur Vermietung und laufenden Verwaltung: ein Ansprechpartner, ein Versprechen, ein eingespieltes Netzwerk regionaler Partner im Rücken.
— 01

Persönliche Begleitung

Ein Ansprechpartner — vom ersten Telefonat bis lange nach der Schlüsselübergabe. Über unser Netzwerk aus Finanzierungspartnern, Hausverwaltern, Maklern und Steuerberatern bieten wir auf Wunsch ein Rundum-Sorglos-Paket: Finanzierung, Kauf, Vermietung, laufende Verwaltung — alles aus einer Hand koordiniert.

— 02

Rendite mit Substanz

Wir realisieren Projekte, die sich nicht nur auf dem Papier rechnen — sondern langfristige Anlagen mit echter Wertsteigerung. Konservativ kalkuliert, durch §7b und degressive AfA steuerlich optimiert, dauerhaft vermietbar.

— 03

Nachhaltige Bauweise

Jedes Projekt: KfW40 NH QNG. Damit förderfähig, steuerlich begünstigt — und auch in zwanzig Jahren noch zeitgemäß vermietbar. Massivbauweise mit Verblendklinker als echter Mehrwert.

— 04

Regional verwurzelt

Wir bauen mit renommierten Handwerksbetrieben und Planungspartnern aus der Region. Das bedeutet kurze Wege, enge Abstimmung und gewachsene Erfahrung — und am Ende eine Qualität, die Sie auf der Baustelle und im Schlüsselübergabe-Termin gleichermaßen sehen.

— 02 / Microlage
  Metropolregion Hamburg Süd

Stade. Buxtehude.
Hamburgs ruhiger Süden.

Direkte S5-Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof — 60 Minuten ab Stade, 38 ab Buxtehude. Elbe vor der Tür, das Alte Land im Rücken. Was viele für „Provinz" halten, ist in Wahrheit der bezahlbarste Wohnraum mit Hamburg-Pendlerstandard — und Neubaumieten, die längst die 15-Euro-Marke überschritten haben.

Elbe Altes Land OBSTANBAUGEBIET A 26 S5 · REGIONALBAHN 22 MIN 38 MIN Hafen Stade SEEHAFEN · DOW · AIRBUS Stade ENDSTATION S5 Cuxhaven RB · METRONOM Buxtehude EVB → BREMERHAVEN Hamburg HAUPTBAHNHOF AIRBUS · FINKENWERDER
N ↑
Schematische Darstellung · nicht maßstabsgetreu
S5 · Regionalbahn EVB A 26 Elbe
— Stadt 01 · Niedersachsen
Stade.
21680 · Hansestadt

Tausendjährige Hansestadt und Kreisstadt mit Kopfsteinpflaster, eigenem Hafen und Elbe-Anschluss. Airbus, Dow und das CFK-Cluster als Wirtschaftsmotor, das Elbe Klinikum als großer Versorger — und trotzdem ländlich genug, dass die Kinder zu Fuß zur Schule gehen.

Einwohner~ 47.000
HBF60 Min · S5/RB
Ø Neubau-Miete15,40 €/m²
Wachstum p.a.+0,9 %
ArbeitgeberAirbus · Dow · CFK
Schulen11 · Gymn. 3
— Stadt 02 · Niedersachsen
Buxtehude.
21614 · Märchenstadt

Direkt an der S5 nach Hamburg — wer hier wohnt, ist mit einem Ticket am HBF und sitzt sonntags am Estefluss im Café. Die Innenstadt ist ein Postkartenmotiv aus Fachwerk und Kanal, ringsum entsteht Premium-Wohnraum. Spürbarer Zuzug aus Hamburg und hohe Nachfrage treffen auf ein Preisniveau deutlich unter dem der Hansestadt.

Einwohner~ 42.000
HBF38 Min · S5/RB
Ø Neubau-Miete15,80 €/m²
Wachstum p.a.+1,1 %
ArbeitgeberHH-Pendler
Schulen9 · Gymn. 2
— 01
Elbe & Altes Land
Fluss vor der Tür, Obstblüte im April, Marsch-Landschaft bis zum Horizont.
— 02
S5 + Regionalbahn zum HBF
Direktverbindung Stade → Hamburg Hbf in 60 Min, Buxtehude → Hbf in 38 Min. S5 alle 20 Minuten, dazu stündlich eine Regionalbahn. Park-&-Ride am Bahnhof.
— 03
Bezahlbar — anderswo nicht mehr
Während Hamburg-Eppendorf längst 22 €/m² überschritten hat, ist hier Neubau ab 15 € möglich.
— 04
Schule, Kita, Hausarzt
Vollständige Infrastruktur ohne Wartelisten. Familien ziehen gezielt aus HH hierher.
— 05
Wirtschaftsanker
Airbus Finkenwerder, Dow Stade, Hamburger Hafen — drei Säulen, drei Mieterstrukturen.
— 03 / Projekte
  Portfolio

Projekte
im Detail.

52 Wohneinheiten
aktuell in Vermarktung
Aktuell in Vermarktung
Beide Wohnensembles KfW40 NH QNG · §7b + degr. AfA · direkt vom Bauträger
Burgsiedler Höfe — Außenansicht
— Außenansicht · Visualisierung
Burgsiedler Höfe — Wohnzimmer
— Wohnzimmer · Musterwohnung
Burgsiedler Höfe — Badezimmer
— Badezimmer · Musterwohnung
Laufende Vermarktung
— 01Burgsiedler Höfe
Stade · Klarer Streck

Burgsiedler Höfe

40 Wohneinheiten in zwei Häusern, familienfreundliche Grundrisse 43 – 92 m² — am Klarer Streck in Stade. Massivbauweise mit Verblendklinker, KfW40 NH QNG.
40 WE
Einheiten
2.730
m² Wohnfläche
Q4 '26
Baustart
KfW40NH QNG§7bdegr. AfA
Exposé →
EsteTerrassen — Buxtehude Vermarktungsstart in Kürze
— 02EsteTerrassen
Buxtehude · Ottensener Weg

EsteTerrassen

Zwei kompakte Stadthäuser, je 6 WE, fußläufig zum Bahnhof Buxtehude — handhabbare Losgröße im S-Bahn-Speckgürtel. Identischer Bauträger-Standard, kompaktere Stückzahl.
12 WE
Einheiten
900
m² Wohnfläche
Anfang '28
Übergabe
KfW40NH QNG§7b
Exposé →
— 04 / Standard
  Bauausstattung & Wohnkomfort

Was bei uns
Standard ist.

Wir sparen nicht an der Substanz. Was andere als Aufpreis-Option führen, ist bei uns inklusive — und am Tag der Übergabe genau das, was Sie mit uns vereinbart haben.
— 01

Massiv gebaut, nicht zusammengesteckt.

Mauerwerk und Beton, keine Fertigbauplatten. Das hört man, das fühlt man — und das zahlt sich in 30 Jahren noch in Substanzwert, Schallschutz und Vermietbarkeit aus.

— 02

Norddeutscher Verblendklinker.

Sichtfassade in echtem Klinker — frostfest, wartungsfrei, regional verankert. Eine Fassade, die in fünfzig Jahren noch so aussieht wie am Tag der Übergabe.

— 03

Bäder für ein ganzes Leben.

Bodengleiche Duschen wo möglich, breite Türen, hochwertige Armaturen, großzügige Fliesenformate — geplant für eine älter werdende Gesellschaft. Moderne Ästhetik mit barrierearmer Substanz: heute komfortabel, in dreißig Jahren ohne Umbau immer noch ganz selbstverständlich nutzbar.

— 04

Licht von Boden bis Decke.

Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen. Mehr Tageslicht, mehr Raumgefühl, eine echte Verbindung nach draußen — auf den Balkon, ins Grüne, in den Garten.

— 05

Balkone und Dachterrassen, die diesen Namen verdienen.

Keine 1,5-Meter-Pflichterfüllung. Echte Außenflächen mit Platz für Tisch, Sessel, Sonne — auf den Dachgeschossen ergänzt durch großzügige Terrassen mit Weitblick.

— 06

KfW40 & NH QNG als Hausstandard.

Nicht weil es Förderung bringt — sondern weil die Bauweise so leistungsfähig ist, dass sie auch in der nächsten Generation noch höchsten Ansprüchen genügt. Die Nutzung von Förderkrediten der KfW und außergewöhnlich hohe Abschreibungen kommen noch hinzu.

„Wir bauen die Häuser, die wir selbst beziehen würden. Das ist kein Marketing-Satz — wir wohnen genau hier."
— Geschäftsführung AOR
— 05 / Steuerliche Effekte

Wie ein Neubau
plötzlich renditestark wird.

Wenige Vermieter rechnen es bis zum Ende durch: Die Kombination aus § 7b EStG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau) und der neuen degressiven AfA für Neubauten wirkt in den ersten Jahren wie ein Renditeturbo — die Steuerersparnis baut Ihr Vermögen aus.

A · Sonderabschreibung

§ 7b EStG

5% p.a.

Zusätzliche Sonder-AfA in den ersten vier Jahren auf bis zu 4.000 €/m² Bemessungsgrundlage — vorausgesetzt: Neubau, QNG-Siegel, Mietwohnung. Trifft auf jede Einheit unserer Projekte zu.

B · Degressive AfA

§ 7 Abs. 5a

5% p.a.

Seit Oktober 2023: Wahlrecht zur degressiven Abschreibung mit 5 % p.a. vom jeweiligen Restwert. Hoher Abschreibungssockel in den frühen Jahren — in denen die Liquidität am meisten zählt.

C · Kombination

Bis zu 10 %
im Jahr 1.

5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA = bis zu 10 % steuerlich nutzbare Abschreibung im ersten Jahr. Über die ersten vier Jahre summiert sich der Vorteil zu einem signifikanten Liquiditätssprung.

— Rechenbeispiel · 3 WE · 195 m² WFL · 1.000.000 € KP

Bei 42 % Grenzsteuersatz verdichten sich Sonder- und degressive AfA zu einer Steuerersparnis von bis zu ~ 123.000 € in vier Jahren.

Kaufpreis
1.000.000 €
3 WE · 195 m² WFL
Gebäudeanteil (80%)
800.000 €
Grundstück 20% = 200.000 €
AfA gesamt · 4 Jahre
~ 293.000 €
AfA Jahr 1 ~ 79.000 €
Steuerersparnis 4 Jahre
~ 123.000 €
bei 42% Grenzst.
Indikative Beispielrechnung · keine Steuerberatung · § 7b setzt Baukostenobergrenze von 5.200 €/m² und Bemessungsgrenze 4.000 €/m² voraus · §7b-BMG hier gedeckelt auf 195 m² × 4.000 €/m² = 780.000 € (degressive AfA auf vollem Gebäudewert 800.000 €) · QNG-NH-Zertifikat gegen vorzulegen · Wir empfehlen die Prüfung durch Ihren Steuerberater.
— 06 / Team & Erfahrung
  Team & Erfahrung

Drei Menschen,
ein Versprechen.

Wer bei uns zur Tür hereinkommt, wird nicht von einer Sales-Abteilung weitergereicht. Bei AOR sprechen Sie über jedes Detail mit denen, die es auch entscheiden — von der Grundstücksprüfung bis zur Schlüsselübergabe.
Geschäftsführung AOR Immobilien — Stefan Oellrich, Steffen Auffarth, Sebastian Röske
— Geschäftsführung 2026
Stade · Hamburg Süd
Links im Bild

Stefan Oellrich

Geschäftsführung
Stefan bringt über 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienfinanzierung und die Expertise aus zahlreichen eigenen Neubauten ins Team. Als ausgewiesener Kenner des sozialen Wohnungsbaus der N-Bank verbindet er Finanzierung und Förderung sicher. Über sein exzellentes Netzwerk in der Region öffnet er die Türen zu den Entscheidern.
Mitte

Steffen Auffarth

Geschäftsführung
Steffen weiß, was der Markt will — und kennt den Kreis Stade aus seiner Erfahrung im Fix & Flip wie kein Zweiter. Er versteht, worauf es Investoren und Kleinanlegern wirklich ankommt. Und er weiß, wie eine Wohnung in der Vermarktung perfekt in Szene gesetzt wird.
Rechts im Bild

Sebastian Röske

Geschäftsführung
Sebastian entwickelt die Konzepte hinter unseren Projekten und nimmt die Rolle des Visionärs ein. Dabei durchdringt er jede Projektrechnung bis ins letzte wirtschaftliche und steuerliche Detail. Für unsere Erwerber ist er ein starker Sparringspartner, der den gesamten Kaufprozess begleitet.
3
Gesellschafter-
Geschäftsführer
52
WE aktuell
in Realisierung
2
Aktive Wohnensembles
Stade · Buxtehude
100%
KfW40 NH QNG
seit erstem Projekt
— 07 / Grundstücksankauf
  An Eigentümer & Verkäufer

Sie haben ein Grundstück.
Wir haben das
Konzept dafür.

Wir suchen kontinuierlich nach Flächen in der Metropolregion Hamburg Süd — bebaut oder unbebaut. Senden Sie uns Ihre Eckdaten, wir liefern innerhalb von 14 Tagen eine unverbindliche Einschätzung. Diskret, konkret, ohne Maklerumweg.

„Wir kaufen nicht spekulativ. Wir kaufen, wenn wir das Wohnensemble dahinter schon im Kopf haben."

— Steffen Auffarth · Geschäftsführung
Ankaufsprofil

Was wir suchen.

Größe ab 800 m² Grundstücksfläche Keine Obergrenze — auch Arrondierungsflächen, Lückenschlüsse, Hinterlandflächen.
Lage Metropolregion Hamburg Süd Schwerpunkt: Stade, Buxtehude, Jork, Horneburg, Apensen, Harsefeld, Buchholz, Winsen.
Bestand Mit oder ohne Altbestand Sanierungsfälle, Abrissimmobilien, leere Grundstücke — wir prüfen ohne Vorbehalt.
Status Baurecht erwünscht, nicht zwingend Wir entwickeln auch B-Plan-Verfahren — wenn Lage und Substanz passen.
Antwort 14 Tage · schriftlich · unverbindlich Sie erhalten eine Ersteinschätzung mit Preisindikation und Konzeptansatz. Ohne Verpflichtung Ihrerseits.
Unverbindlich heißt unverbindlich.
Kein Makler dazwischen, keine versteckte Provision, keine Vorabverträge.
Grundstück anbieten →
— 08 / Kontakt
  Sprechen wir.

Ein Anruf
statt zehn Mails.

Schreiben Sie uns mit konkretem Projektbezug — oder rufen Sie direkt durch. Wir sind drei Personen, keine Hotline. Antwort innerhalb von 24 h, werktags meist innerhalb des Vormittags.

Telefon (04144) 6480020
E-Mail invest@aor-immobilien.de
Anschrift Dorfstraße 30 · 21709 Burweg
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Direkt vom Bauträger Erwerb provisionsfrei — wir verkaufen ohne Makler. Sie sparen die Käufercourtage in voller Höhe.
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